2025年，内环新房套均总价已悄然站上3000万级，上海的心脏正在迅速豪宅化。

  百平三房总价千万起步，真正稍纵即逝的“窗口期”，堪称上海内环留给千万预算购房者终极“红包盘”！

  2025年，上海内环新房的供应均价正逼近17万/m²，套均总价高达3560万。

  放眼整座城市，置业门槛正以肉眼可见的速度抬升——不仅内中环之间的新房套均总价已达1747万，就连中外环区域，也迈入了“千万级”时代。

  在这样的市场背景下，静安玺樾三期以总价约945万-1584万的价格，呈现出难得的入手机会。

  7号楼2单元坐落于社区最南端，高区房源视野开阔，几乎毫无遮挡，全年享有充沛阳光，日照充足。

  窗外景致亦是极佳，近乎无遮挡的视野可远眺陆家嘴“三件套”与中兴公园，开阔天际线尽收眼底。

  由于地处社区最南侧，7号楼2单元更靠近地铁站及内环核心区域，轻松衔接外滩、苏州河等城市黄金纽带，出行便捷，生活便利。

  总而言之，7号楼2单元集“稀缺“一身，无疑是上海内环不容错过的珍贵房源。

  2号楼18、20单元，不仅产品稀缺、价格上的优势显著，更占据了内环内存量稀少、不可复制的生态资源。

  外可眺望芷江绿地及规划中的共和新路公共绿地，内则享有社区入口花园景观，实际做到推窗见绿、出门即景。

  静安玺樾三期建面约98-107㎡2-3房封神户型兼顾预算与舒适，将窗外风光无限延伸，让生活成为风景的一部分。

  建面约104㎡ B户型，多位于楼栋边套，集优越景观、实用功能与灵活改造于一体，品质生活再升级。

  户型采用餐客厅与阳台贯通设计，形成开阔明亮的整体空间，视觉延伸感强，动线流畅。

  与此同时，项目得房率高达75%-79%，明显高于市场同类高层产品，进一步拉升了室内尺度感与性价比。

  这一切，都让静安玺樾的业主得以在一个内外兼修、持续进化的生活场域中，拥抱更具品质感和成长性的未来。

  站在静安玺樾的窗前，陆家嘴“三件套”仿佛近在眼前——这样的视野，并非偶然，而是其无可复制的核心地段所带来的天然优势。

  人们之所以始终向往内环，也并不仅仅因为土地的稀缺，更在于这里汇聚了城市最顶级的资源、繁华与能量。

  项目所在的静安中兴路板块，环抱外滩、陆家嘴、南京西路、人民广场等多个核心CBD。

  得天独厚的位置，不仅意味着出行的便利，资源的聚合，更代表了一种难以替代的身份与价值。

  静安玺樾约3km范围内，高效辐射包括外滩、陆家嘴、人民广场、北外滩、南京路等城市级CBD，名副其实居于“城市原点”。

  特别是对于在市中心工作的精英人群，静安玺樾无疑是兼顾预算与生活质量的至上之选。

  同时紧邻南北高架，可快速衔接内环、中环、外环及延安路高架，还有北横通道，迅捷直达中山公园、北外滩、东外滩等，通过高架轻松纵横城市东西南北。

  而且周边分布新建路、人民路、大连路、延安东路四大隧道，片刻直达陆家嘴金融中心。

  高效交通网络令CBD资源触手可及，进一步放大核心地段的现实价值与生活效率。

  更有百万中兴城商业（在建）、合生汇（在建）等重磅商业体陆续亮相，日常购物休闲举步即达。

  直线公里直达人民广场及南京西路商圈，直线公里轻松抵达陆家嘴，直线公里即达静安寺商圈，都会繁华生活片刻切换，从容坐享城市核心商业资源。

  静安玺樾与葱郁绿地相伴，东邻约3.5万㎡中兴公园，西接规划芷江绿地及共和新路公共绿地。

  周边还有大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等城市绿肺环伺其间。

  同时东侧还有在建的综合性健身中心，各类专业运动场馆一应俱全，打造每日活力生活的畅快体验。

  教育方面有静安区闸北第三中心小学、静安区永兴路第二小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

  很明显，它不仅是一处居所，更是一张通往上海顶配生活的入场券，一种与城市共同生长的价值选择。

  社区景观、地下车库、样板间等每一处实景兑现，实际做到“地段与品质相得益彰”。

  作为上海内环内罕见的大体量纯粹商品房社区，静安玺樾以大手笔的营造与封面级的呈现，交出了一张无愧于城市核心、无愧于土地价值的完美答卷。

  静安玺樾将每一处细节如实兑现，建筑立面、入户大堂、地下车库……所见即所得，展现不输豪宅的惊艳质感。

  采用新海派风格，以经典三段式结构融合石材、真石漆与铝板，勾勒出典雅精致的轮廓，整体焕发历久弥新的品质感。

  尤其惊艳的是豪华车马厅，集水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、石材包边立柱及智能门禁于一体，以极致细节营造专属尊崇礼序。

  景观不再仅是点缀，而是与水景、雕塑、绿植有机融合，传递出现代海派生活气质。

  功能性同样出色，除了泛会所架空层之外，社区还配备热身区、主题儿童乐园、老年健身区、活力健身区与休憩缓冲区，并由约400米跑道串联，让居民不出社区就可以享受全面健康休闲体验。

  室内厨卫更是广泛采用国际一线品牌。精装清单涵盖美诺（或同档次品牌）、杜拉维特（或同档次品牌）、高仪（或同档次品牌）、霍尼韦尔（或同档次品牌）、大金（或同档次品牌）等全球高端装材；

  三玻两腔隔音降噪玻璃、新风系统、全屋地暖及中央空调等多重科技系统，共同构建健康宜居的室内微气候；

  智能家居系统无缝集成，进一步赋能生活便利与家庭安全，实现科技与品质生活的完美融合。

  在千万级新房于内环近乎绝迹的当下，静安玺樾将“超高性价比、顶级核心地段、硬核产品力”三重价值一次集齐，稀缺属性直接拉满。

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  近日，财政部会同国家税务总局发布了重要的公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。

  根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这一些行业也是国家全力支持，符合产业政策导向的领域。

  同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。

  公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。

  上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在某些特定的程度上能够缓解房地产开发企业金钱上的压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。

  中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高水平发展起到有力支撑。

  公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。

  销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。

  同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得别的业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。

  从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。

  对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，在大多数情况下要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。

  克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。