房地产的传统格局已被颠覆，曾经的巨无霸民企要么猝然倒下，要么逐渐沉沦。一度风头无两的的行业标杆，在黎明来临之前无声遁匿。

  据克而瑞研究中心统计，2024年1—9月中国房地产企业销售排行榜TOP100，其中7成以上都是国（央）企开发商。

  国进民退，是地产行业的全新趋势。国企开发商，已悄然成为中国房地产市场的中流砥柱。

  南阳也是如此。在南阳房地产市场上，近年来也出现了慢慢的变多的国企新面孔，城投房企。

  毕竟这些房企成立时间都不算长，开发项目屈指可数，交付项目则更少。没有参考的尺度，没有对照的标准。

  在相对混沌的认识中，大家一致认为国企开发商最大的优点应该是安全、可靠、能按时交付，不大可能烂尾。

  2022年5月19日，南阳科创实业竞得南泰路GXG2022—04地块，即科创观山苑项目。

  观山苑前期几乎未作什么宣传，市场上存在感并不高，从始至终也不算是南阳楼市的热门楼盘。

  在我印象里，这无非就是高新区城投开发的定向开发项目，16亩地，区区三栋楼，一个再普通不过的刚需盘而已，品质能高到哪去？

  而且大部分开发商的首个楼盘，往往都是试水之作，摸着石头过河。经验不足，眼界未开，想要一鸣惊人，超水平发挥，几乎是不太可能完成的任务。

  2024年10月10日，南阳科创实业发布观山苑交房公告，通知业主将于2024年10月23日起办理交房手续。

  笔者偶然获知，其实观山苑早在几个月前就已具备交付条件，而且交付品质还不错。只是因为项目门口的南泰路当时尚未完全通车，为了业主更好体验，所以观山苑的交房一直拖到现在。

  科创实业的第一个项目，“品质不错”到什么地步？南阳国企开发商的成色究竟有几许？一个平平无奇的刚需盘，会给我们大家带来什么样的惊喜？

  以下多图，来自2024年10月12日科创观山苑实景拍摄。先看图，再评价。

  反差一：毫无疑问，观山苑最初明明是一个定位刚需的小体量楼盘。但我们正真看到的实景，却怀疑这是一个高大上的改善型楼盘！

  悬浮顶式的社区主大门，铝板+弧角玻璃+多彩真石漆外立面，精装入户大堂，脚步所到之处，遍地都是石材铺装，在品质方面绝对没刚需盘那种吝啬、凑合的感觉。

  能看得出来，项目在用材方面十分考究，没有把观山苑当成一个刚需盘去糊弄。相反，项目处处透露出了一种“超标”和“超配”。

  反差二：这明明是一个占地十几亩仅仅三栋楼的小型社区，但走在里面却绝对没空间逼仄，绿化简陋的感觉！

  每栋楼似乎都被高高低低的植被围合包裹，虽然地块不大，但是分别打造出了入口景观转换平台、儿童活动区、林下休闲会客空间、林间漫步跑道等多处景观分区。

  事实上，楼盘越小，景观越难打造。观山苑目前呈现出的绿化效果，与市场上大部分优秀楼盘相比，都毫不逊色。

  反差三：明明是一个没有开发经验的本土国资房企试水之作，但很多细节，居然比很多南阳老牌开发商做得都要强！

  比如，在观山苑的核心区域打造的这个环状景观廊架，创意大胆，令人耳目一新，下沉广场、树池坐凳、吧台等，为业主日常的休憩和社交提供了最佳空间。

  最巧妙的是，景观廊架还设置了二层观景台，沿螺旋楼梯拾阶而上，可由高处俯瞰整个小区，视野更豁然。

  别忘了这是一个开盘6000+的刚需盘，开发商0经验基础的第一个项目，竟然能呈现出这个效果！

  但最近两年，随着高新吾悦广场从开工到封顶、南都玉麓从开盘到实景园林及邻里中心呈现，如今再到观山苑的即将交付，科创的名字慢慢的被南阳人熟知。

  作为脱胎于南阳高新发展投资集团的国资企业，科创实业在南阳房地产行业确实属于新生代。

  初生牛犊不怕虎。也许正是这种新生代特有的冲劲、斗志和不服输，让科创实业在打造第一个住宅项目观山苑的时候，有着强烈验证自己实力的冲动。

  科创实业把这个楼盘当成一个真正的“作品”去雕琢，把所有的热情和诚意投入到了这一个项目上。

  事实上，观山苑只是科创迈出的第一步。因为观山苑项目仅是魏营片区城市更新的一小部分。

  依据《南阳市中心城区魏营片区控制性详细规划》，魏营片区规划总面积224公顷，以独山大道和杜诗路为十字中轴，覆盖“两轴三片区”，打造南阳高新区高端宜居范本。

  其中不得已提的是，科创与新城共同打造的城市综合体项目——南阳高新吾悦广场，这是魏营片区的核心发动机。

  明年高新吾悦广场的开业，不仅将重塑南阳商业格局，也会让整个魏营片区的生活方式发生质的变化。

  而吾悦广场开业之后，不管是南都玉麓或是观山苑业主，都将自动享有吾悦广场多项业主专属特权，覆盖电影、运动健身、亲子互动、休闲娱乐等丰富内容，从商场到社区，享受多元化多触点的专属服务体系。

  一直以来，人们普遍相信国企的底线意识和责任担当，但对于其开发品质的上限，并不敢心存过多奢望。

  她让我们大家都知道，当一个开发商想要去用心做好某一件事的时候，不管过程多么不为人知，但结果一定会惊艳所有人。

  原私企开发企业，目前刚到国企，负责跟作者描述差不多的地产项目，14.292亩[捂脸][捂脸][捂脸]，河边绝版位置，感谢作者给了参考依据[碰拳][碰拳][碰拳]

  本就刚需小盘定位，主体完成时候路过看了看，小区人车不分流入住率稍微大点就没啥活动空间了

  这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职

  731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

  12月27日，有网友发布视频，63岁的刘德华在香港演唱会表演中助跑滑跪，踉跄摔倒，差点从3米高台上摔下，头部甚至已经悬空。视频看得人心惊胆战。事后，刘德华在社交平台上晒手写信报平安，表示：“亲爱的家人们，我没事，谢谢你们的爱，梦中见！”值得一提的是，类似险情已多次发生。

  男子在寺庙捐款时手机掉进功德箱，寺庙方只允许其取回SIM卡：丢进功德箱的任何东西都属于神灵

  近日，印度泰米尔纳德邦一名男子在寺庙捐款时，不小心将手机掉进功德箱，求助后得知功德箱两个月才打开一次。不仅如此，寺庙方面还称，根据1975年颁布的相关法令，“丢进功德箱的任何东西都属于神灵”，因此拒绝归还手机，但表示允许男子取回SIM卡并备份数据。

  上述知情的人说，唯一的区别不过是灌的料多一些还是少一些，“被灌食的羊，有的当场就被撑死，就算是活羊，买回去养着也是百分之百养不活的。”

  秦皇岛市中级法院近期认定，其受贿、贪污、挪用公款折合共计人民币1.09亿元，另有7430.48万元巨额财产不能说明合法来源，非法持有4支，还构成故意伤害和故意毁坏财物罪，七罪并罚判处死缓。

  刘德华助跑滑跪差点摔下据新闻媒体报道，12月27日，有网友发出视频，63岁的刘德华在香港演唱会表演中助跑滑跪，踉跄摔倒，差点从3米高台上摔下，头部甚至已经悬空，看得很多人心惊胆战。事后，刘德华在社交平台上晒手写信报平安表示：“亲爱的家人们，我没事，谢谢你们的爱，梦中见！

  12月27日，有网友发出视频，63岁的刘德华在香港演唱会表演中助跑滑跪，踉跄摔倒，差点从3米高台上摔下，头部甚至已经悬空，看得很多人心惊胆战。事后，刘德华在社交平台上晒手写信报平安，表示：“亲爱的家人们，我没事，谢谢你们的爱，梦中见！”值得一提的是，类似的险情已经多次发生。

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